9·7 공급대책 이후 서울 집값 더 많이 오르는 4가지 이유[경제뭔데]

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9·7 공급대책 이후 서울 집값 더 많이 오르는 4가지 이유[경제뭔데]

하이커뮤니티매니져 0 35 10.04






뻔한 기사를 이렇게























입력


2025.10.03. 오후 4:20




수정


2025.10.03. 오후 4:45





기사원문


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경향신문 경제부 기자들이 쓰는 [경제뭔데] 코너입니다. 한 주간 일어난 경제 관련 뉴스를 쉽고 재미있게 풀어서 전해드립니다.



정부가 주택공급 확대방안을 발표한 지난달 7일 서울 남산전망대에서 바라본 서울 용산 일대의 주택가와 반포대교 너머 강남 아파트 단지. 서성일 선임기자




정부가 주택공급 확대방안을 발표한 지난달 7일 서울 남산전망대에서 바라본 서울 용산 일대의 주택가와 반포대교 너머 강남 아파트 단지. 서성일 선임기자






이재명 정부의 첫 부동산 공급 계획인 9·7 대책 발표 이후 서울 아파트값이 다시 가파르게 오르고 있습니다. 앞서 약 3개월 동안 6·27 대출 규제 영향으로 아파트 거래가 크게 줄고 매매 가격 상승폭도 줄어드는 추세였는데요.




정부의 공급 계획을 기다리며 시장을 관망하던 서울 아파트 수요자들이 발표 이후 ‘매수’ 쪽으로 되레 기우는 모양새입니다. 정부가 앞으로 5년간 135만가구를 신규 공급하겠다고 밝혔는데 왜 부동산 시장 안정 효과가 없었는지를 살펴보려고 합니다.
















공급 ‘확신’ 주지 못했다





전문가들은 공급 대책이 집값 안정에 기여하려면 수요자에게 ‘집을 살 기회가 열릴 것’이라는 확신을 줘야 한다고 강조해왔습니다.




이미 과밀인 수도권 선호지역에 어떻게 새 집을 늘릴까요. 건설 경기가 어려워 대형 건설사도 사업을 기피하는 시기라 더욱 어려운 문제입니다.




9·7 대책으로 정부가 내놓은 해법은 ‘공공 주도’입니다. 공공 소유 땅이 있는 3기 신도시 등은 한국토지주택공사(

LH

)가 직접 시행사로 나서 아파트 건설에 속도를 내게 합니다.







김윤덕 국토교통부 장관이 지난달 7일 정부서울청사에서 부동산 주택공급 확대 방안을 발표하고 있다. 연합뉴스



김윤덕 국토교통부 장관이 지난달 7일 정부서울청사에서 부동산 주택공급 확대 방안을 발표하고 있다. 연합뉴스






빈 땅이 없는 서울 도심은 어떻게 할까요.

LH

등이 도심의 낡은 지역을 주택, 상업, 공공시설로 다시 개발하는 이른바 ‘도심공공복합사업 시즌 2’를 추진합니다. 문재인 정부 때 시도했으나 잘 되지 않았는데 이번엔 제대로 해보겠다는 겁니다.




수요자들 입장에선

LH

가 지은 아파트 품질이 만족스러울지, 임대분을 제외하고 분양 물량이 얼마나 나올지가 가장 궁금한 부분입니다.

LH

가 이처럼 많은 일을 과연 해낼 수 있는지에 대한 의문도 나오는데요.




국토교통부는 연말로 시한을 둔

LH

개혁위원회의 활동이 끝나야 구체적 내용을 밝힐 수 있다고 했습니다.

LH

에 대한 재정 투입, 인력 확충,

LH

시행 아파트의 분양 물량과 청약 방식 등이 모두

LH

개혁위의 논의 대상이기 때문입니다.




‘

LH

직접 시행’이 생소하게 느껴지는 주택 수요자로서는 ‘앞으로 분양받을 기회가 열리겠다’고 확신할 상황은 아닌 겁니다. 이런 가운데 집값은 계속 오르면서 불안감에 매수를 결정하는 이들이 늘어난 것으로 분석됩니다.










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