강남권 아파트 6달만에 10% 상승

하이커뮤니티매니져 0 5 09.25

강남3구가 아직은 금아파트

"서초·송파 올라도 너무 올랐다" 강남3구·용산구 토허제 연장

최아름 기자

입력

2025.09.24. 오후 6:36

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토지거래허가구역 1년 연장

강남3구+용산구 대상

꺾이지 않은 아파트 가격

서울시는 강남구&#8231;서초구&#8231;송파구&#8231;용산구의 토지거래허가구역 지정을 2026년 12월까지로 연장했다.[사진 | 뉴시스]

서울시는 강남구‧서초구‧송파구‧용산구의 토지거래허가구역 지정을 2026년 12월까지로 연장했다.[사진 | 뉴시스]

토지거래허가구역 지정 직전까지 서울 서초구·송파구의 아파트 매매가격지수 변동폭이 2주 연속 확대한 것으로 드러났다. 서울시는 17일 제15차 도시계획위원회에서 강남구·서초구·송파구·용산구 전 지역의 아파트 용도 토지를 토지거래허가구역으로 확대 지정했다.

기존 허가구역은 대치·삼성·청담(강남)·잠실(송파) 등 4개구의 일부였다. 이번 조치에 따라 서울 강남구·서초구·송파구·용산구의 토지거래허가구역 지정 기한은 2026년 12월까지로 연장됐다. 오는 30일 토지거래허가구역 지정 기한이 끝날 예정이었지만 불안정한 부동산 시장 상황 때문에 지정 구역과 기한이 함께 늘어났다.

특히 서초구와 송파구는 지정 직전까지 아파트 가격 오름세가 심했다.

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부동산에 따르면, 토지거래허가구역 지정일 직전인 8~15일 서초구 아파트 매매가격지수(2022년 1월 10일 100기준) 변동폭은 0.1포인트에서 0.2포인트로 커졌다. 송파구 역시 같은 기간 변동폭이 0.3포인트에서 0.7포인트로 확대했다.

서울시 측은 "지난 3월 토지거래허가구역으로 4개구(강남구·서초구·송파구·용산구)를 지정한 후 국토교통부, 자치구, 부동산ㆍ금융 전문가 등과 논의하고 시장을 다각도로 분석했다"며 "실수요자의 주거 안정 보호를 위해 재지정은 불가피한 조치라고 판단했다"고 지정 이유를 설명했다.

실제로 토지거래허가구역 지정 후에도 아파트값은 계속해서 올랐다.

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부동산에 따르면 3월 24일(토지거래허가구역 적용 시점) 94.5포인트였던 서울 전체 아파트 매매가격지수는 9월 15일 99.5로 5.0포인트 상승했다.

토지거래허가구역 지정이 연장된 4개구의 오름폭은 평균치를 훌쩍 넘었다. 같은 기간 강남구는 11.7포인트(109.2→120.9포인트), 서초구는 9.7포인트(105.6→115.3포인트), 송파구는 10.5포인트(104.0→114.5포인트)를 기록했다. 용산구는 8.2포인트(106.0→114.2포인트)였다. 토지거래허가구역으로 지정했는데도, 서울 평균보다 아파트 매매가격 상승이 가팔랐다는 거다.

[자료 |

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부동산, 참고 | 2022년 1월 10일 100 기준]

토지거래허가구역으로 지정하면 주거지역에서는 6㎡, 상업지역에서는 15㎡를 초과하는 토지를 거래할 때 관할 구청장의 허가를 받아야 한다. 허가를 받지 않을 경우 2년 이하의 징역 혹은 토지 가격의 30% 이하 벌금에 처한다.

주거용 토지는 2년간 실거주용으로만 사용해야 하고 매매나 임대는 금지된다. 집값이 오를 것을 기대하고 아파트를 매입한 후 타인에게 임대하는 갭투기도 불가능하다. 갭투기는 은행권 대출금 이외의 자금 조달이 가능하기 때문에 집값 상승의 주범으로 꼽힌다.

최아름 더스쿠프 기자

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